Preguntas Comunes

Below is a series of questions we frequently encounter about our home buying service. If you don't see the answer you're looking for, or if you would like a more detailed explanation, please contact us.

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Tiene que pagar por el valor del mercado? Es necesario el uso de un avalúo?
Como determina el monto de la oferta
que esta dispuesto a proporcionar?

Cuando se compra una casa, cada situación del comprador es única, tal como lo es el proceso utilizado por nuestros compradores para determinar la cantidad que van a ofrecer por una casa. Los factores que se deben tomar en consideración incluyen la edad y condición del inmueble (casa), costos de reparación necesarios, así tambien como la necesidad y urgencia de cada situación individual.

El siguiente ejemplo le puede ayudar a entender todos los costos involucrados en un procedimiento estándar de venta.

“Fair Market Value” ó valor competitivo del mercado es el termino determinado para gross revenue ó valor general al vender una casa. Para este ejemplo, digamos que usted posee una propiedad con valor de $200,000. En promedio, del 90 al 95% del valor de esa casa se presenta como la oferta de venta por todo el país. Puede entonces tener una oferta que cubra ese valor dentro de los próximos 90 días, si corre usted con suerte. Inclusive si todo procede adecuadamente, va a necesitar de otros 30 a 45 días antes de que se presente al cierre de venta, y entonces, ya que todo haya sido establecido, usted tendría que realizar 4 ó 5 pagos adicionales de la casa desde el momento en que presento el inmueble para su venta. Deduzca de ahí la comisión típica del 7% para su representante de bienes raíces, mas el 3% adicional al momento del cierre, además de cualquier otro costo de reparación (pintura, alfombra, techo, etc.), y es entonces que obtiene una idea de todos los costos en el proceso “típico” de venta.

Nuestros agentes de bienes raíces son seleccionados cuidadosamente para asegurar que puedan ayudarle a ahorrar tiempo y dinero ofreciéndole una lista de ofertas al momento de forma rápida. En muchas ocasiones le presentan una reducción en el monto de la comisión o incentivos con el propósito de obtener una venta rápida. Trabajan de forma directa con compradores locales para asegurar el que usted no pase por el proceso de ansiedad e incertidumbre sin tiempo de espera

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Necesito un agente de bienes raíces?

Nuestra sugerencia es que llene la Forma de Informacion para que uno de nuestros compradores pueda ponerse en contacto con usted. Despues puede que desee consultar con algun agente y saber que sucederá si encuentra a un comprador. En ocasiones la comisión del agente puede ser descartada o los costos disminuidos considerablemente.

Trabajamos con personas que ya cuentan con un agente que los representa. Si se encuentra actualmente registrado con algun agente, las reglas establecidas podrían prevenir a nuestros agentes de bienes raíces para poder ayudarle. Sin embargo, le damos la oportunidad de informarnos cuando termina su registro, de esta manera podemos contactarlo a partir de ese momento.

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Solamente se compran casas, ó tambien
condominios, casas móviles, etc.

Compramos casas, pero muchos inmuebles más. Consideramos la compra de townhouses, condominios, dúplex es, propiedades en la playas, edificios para oficinas, granjas, terrenos ó cualquier edificio establecido como parte del terreno, casas manufacturadas o casas móviles.

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Cuales son los cargos?

No existe ningun cargo para el vendedor cuando trabaja directamente con nuestros compradores.

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Estoy obligado a utilizar sus servicios una vez
que he llenado su forma?

Absolutamente no. No tiene ninguna obligación hasta que no haya firmado contrato con alguno de nuestros compradores. Es una obligación similar a la que tendría en cualquier transacción de bienes raíces.

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Puede la venta de mi casa evitar ser embargada?

Si, en la mayoría de los casas se puede evitar algun embargo al momento de vender su casa. Refiérase a Stop Foreclosure para mayores informes.

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